Кровати: 2м²: 80
Дома (виллы)
Прекрасный трехэтажный отель / бывшая туристическая база / расположена в 1 км. от городаТетевен в старом сосновом лесу. Участок занимает 6000 кв.м. В комплексе есть горнолыжный склон. Площадь отеля- 1350 кв. м. Он нуждается в основательном ремонте, и для него уже готов утвержденный проект реконструкции существующих объектов, где будут расположены новые 12 номеров и 4 люкса / 40 мест /, ресторан на 80 мест и терраса на 120 мест. На другом участке площадью 3600 кв.м. с великолепным видом можно выстроить загородный поселок или бунгала. У отеля есть свой собственный источник воды / можно получить разрешение для ее розлива /.
Город Тетевен является красивым горным городком, расположенным среди очаровательных состновых лесов и величественных крутых пиков. Тут вы можете увидеть одни из самых красивых достопримечательностей в Болгарии. Город Тетевен расположен в 120 км от Софии. Древние леса, крутые скалы, луга, водопады и пещеры привлекают множество туристов из Болгарии и других стран.
Внешний корпус:
Юго-восточный фасад, северо-восточный фасад и северо-западный фасад
1. Облицовка мушелкалком
2. Белая гладкая штукатурка
3. Стеклопакеты ПВХ
4. Парапет из кованого железа
5. Покрытие из бардолина (вид черепицы)
План участка:
Площадь участка 5000 кв.м. Вариант использования данного участка:
4. 0.678 — поляна
5. 2.629- двор
6.1.101 –хвойный лес
7.1.093 — поляна
8.0.518 – шоссе
Участок находится в местности «Балинци» и граничит с участками и соседями:
0006170146 – лесной массив лесничества и области Тетевен
Поэтажные планы:
Вертикальный разрез
1.Бардолин
2.Обшивка досками
3.Деревянная конструкция крыши
4.Теплоизоляция с минеральной ватой
5. Навесной потолок из гипсокартона
Распределение этажа отеля.
Проект реконструкции
Объяснительная записка.
Переделка и реконструкция туристической базы в семейный отель с прилегающим к нему земельным участком, область «балинцы», г. Тетевен
Данный проект был сделан по заказу…..ООО на основании плана участка номер…. Государственной службой по охране лесных массивов и земледельческих участков г. Тетевен с визой для проектирования, выданной 5.11.2003 главным архитектором г. Тетевена.
Данный объект находится в области Балинцы, область Тетевен
Представленное трехэтажное здание –бывшая туристическая база – будет перестроено и реконструировано в семейный отель. При необходимости предвидено расширение базы в юго-западном направлении.
Основной подъезд к отелю будет расположен с западной стороны, где будет устроена парковка на 12 автомобилей, высажены зеленые насаждения и устроены уголки для отдыха.
С западной же стороны будет осуществляться разгрузка продуктов для ресторана, а вход для посетителей будет расположен с северо-западной стороны здания, с внешней лестницей.
Рецепция, фойе, дневной бар, комната управляющего и курьерский офис будут расположены на уровне +1.40 м.
На уровне +-0.00 будет расположена кухня, а на уровне -1.40 на северо-востоке будет расположен зал с рестораном и просторной террасой с видом на город.
Ресторан будет принимать до 40 гостей и будет поделен на следующие помещения:
1.Столовая 95.06 кв.м.
2. Гардероб с раковинами и туалетами – 21.70 кв.м.
3. Бар площадью 9.08 кв.м.
4.Склад у бара 2.38 кв.м.
5. Склад для продуктов 5.06 кв.м.
6.Склад для продуктов с холодильной камерой 7.88 кв.м.
7.Место для дезинфекции яиц 2.08 кв.м.
8. Место для подготовки мяса и рыбы 6.15 кв.м.
9. Место для подготовки овощей 5.66 кв.м.
10. Теплая кухня 18.42 кв.м.
11. Две умывальни площадью 3.57 кв.м. 13.06 кв.м.
12.Помещение для мусора 3.38 кв.м.
13. Гардероб для персонала 4.60 кв.м.
14. Умывальня 1.52 кв.м.
15. Ванная 2.80 кв.м.
16. Туалет 2.80 кв.м.
17. Комната отдыха 11.57 кв.м.
Все здание состоит из различных уровней, поэтому ресторан и кухня будут связаны внутренней лестницей.
В отеле на уровне +2.80 будут предусмотрены 3 номера с 2 кроватями и один апартамент. На уровне +4.20 будут 2 апартамента. А на уровне +5.60 будут расположены три номера с двумя кроватями и один апартамент.
При увеличении надстройки при соблюдении условий по ст. 74 12 по распоряжению номер 7 ….без изменениях типа застройки (низкое – до 10 м. высотой) может быт устроен мансардный этаж с уровнем +8.40 с тремя номерами по две кровати и тремя апартаментами.
Всего кроватей – 32. Все номера с отдельными ванными и туалетами и прихожими с гардеробами.
В отеле будет склад для материалов для отопления, котельная и бойлерная на нижнем уровне.
Высота потолков – 2.45м.
Конструкция крыши деревянная, покрытая черепицей. Поскольку конструкцию по объективным причинам нельзя сделать из бетона и кирпичей, новая конструкция крыши тоже должна быть выполнена из дерева, с покрытием из бардолина и теплоизоляцией из стекловаты. Предвидена двойная защита крыши, гипсокартон, и второй пласт пожароустойчивого гиспокартона непосредственно под деревянную конструкцию.
Существующая лестница в здании расположена внутри, без освещения и вентиляции. Двери, ведущие на лестницу, будут автоматично открываться и закрываться. Кроме того на крыше будет люк для освещения и выхода дыма.
Все архитектурные нормы при составлении данного плана были соблюдены(по закону от 1998 года), и отелю будут присуждены 2 звезды. Ресторан тоже отвечает всем требованиям.
Ассортимент ресторана будет включать: супы, холодные и горячие закуски, салаты, блюда в кляре, барбекю, десерты, напитки (алк. и безалк.)
Размер площади застройки – 325. 80 кв.м.
Размер развернутой площади – 1363.23 кв.м.
Площадь застройки – 3898.62 кв.м.
Железобетонная конструкция
Немеблированная
Обновление 22 октября, 2018 в 8:04 пп
Прекрасная возможность для развития туристического бизнеса в Болгарии
