Кровати: 3м²: 174
Таунхаусы
По запрос отправляю таблиц с бюджетом.Содействие при управление проекта, строительство. Юридическое сопровождение.
РЕЗЮМЕ
Описание местности
— земельный участок 9000 кв. м под строительство расположенном в уютной и красивой бухте г.Созополь, в 30-ти минутах езды от г.Бургас, в 2-х минутах ходьбы до огромного песчаного пляжа.
— в 30 км от аэропорта Бургас
— в этом районе уже построены несколько высокий класс жилой комплексы и отели-авторитетные и успешные проекты
— с захватывающим видом на остров Святого Ивана, и старого города Созополь
— культурный тип туризма,развивающийся курорт
Описание проекта:
— на участке 9000 кв. м (назначение земли переделано, получены все необходимые документы, разрешения и параметры строительства) расположен на берегу черного моря в районе курортной города Созополь планируется к постройке отель с рестораном 4 звезд “all inclusive” (200 гостиничных мест) и жилой комплекс класса люкс (около 50 квартир).Приблизительно 10 000 РЗП (развернутая застроенная площадь)
— все номеров и квартир с видом на море
— в непосредственной близости до моря /100 м от моря/
Характеристики участка планируемого к застройке
1. Интенсивность – 1,5 (кинт)
Коэффициент интенсивности застройки – представляет собой отношение максимальной РЗП (развернутой площади застройки) к площади участка
2. Плотность застройки – 30%
Плотность застройки – это отношение площади пятна строительства к площади участка
3. Н – 10 м – высота
При таких параметрах максимальная РЗП, которая может быть осуществлена на участке площадью 12 000 кв. м.
Общая площадь участка: 9000 кв. м.
СТРУКТУРА ОТЕЛЯ
Отель типа “all inclusive” ( шведский стол)
— 90 двойных номера
— 10 апартамента с одной спальней
— 6 офиса горничных
— рецепция
— лифт
— лобби бар — 60 мест с террасой
— ресторан с садом -180 мест
— паркинг — 60 мест мест (подземная и наземная машиноместа)
— открытый бассейн 20 м на 6 м
— служебный офиса — 3 шт
— магазин для сувенир и принадлежности
— сервисное помещение и склады
— бизнес центр
— детская площадка
— рекреационный центр (массажи и бальнеологические процедуры,тренажерный зал,салон красоты)
Маркетинг и управление
— сезон эксплуатации — 01.05 – 30.09 – 153 дней
Рынок
— организованные туристы — туроператоры из Болгарии, России, Польши, Германии, Чехии, Великобритании и др.
— туристы из систем бронирования expedia,booking.com,hotel.de и
другие
— индивидуальные туристы — бронь напрямую на сайте или на рецепции
— корпоративные клиенты
— ожидаемый результат от деятельности отеля за один сезон — 153 дней
Описание ген.плана
— получаются 2 основные корпуса, у каждого из них по 4 подъезда.
— Этажность соответственно 3, 4 и 5 этажей.
— Предусмотрены лифты.
— Общее число апартаментах – около 50,остальное номеров
(около 200 мест)
— Застроенная площадь будет около 10 тыс. кв. м.
— Есть подземная парковка для 80 автомобиля и еще внешняя
стоянка для 20.
— Есть ресторан, помещения для проживания персонала,
рецепция, складовые площади, бассейны, бар около басейна, спортивная площадка и т.д.
Перечень основных групп затрат на реализацию проекта
— *цена продажи земельного участка
— детальная планировка участка (проектная документация)
— разрешения на строительство (строительньй надзор)
— Коммуникации (водопровод и канализации,электричество)
— рекреации и озеленение
— Строительство с чистовой отделке
— Маркетинг,реклама,организация продаж, риэлторьй
— прочие и накладные расходы
— Ресторан
— государственные такси для одобрения проекта,для разрешения строительство
— независимого государственного строительного надзора
— нотариальное и государственные такси по оформления
документах собственности участка
— такси по разрешения ползвания и ввод в эксплуатации объекта
Сроки реализации проекта
— Общий срок реализации проекта : 5 лет (реализация всех квартир на продажу)
— реализация отеля будет после завершения строительство (2 года)
— Период строительство:2 года
— Начало строительство:
— Ввод в эксплуатацию здание АКТ16:
*Начало продаж квартир планируется начат после разрешения на строительство
*начало (эксплуатации) часть отеля планируется начать после завершения строительство (2 года)
Обновление 29 сентября, 2018 в 7:33 пп
Квартирный комплекс класса люкс и отель с рестораном 4*
